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这个世界首富也是最牛苹果粉丝,跟着苹果买房当房东,买成身价789亿房爷

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安徽省道路运输协会 2020-01-19 20:40

你以为他是快零售行业巨头,其实他真实身份却是最牛房爷?

原标题:这个世界首富也是最牛苹果粉丝,跟着苹果买房当房东,买成身价789亿房爷

你以为他是快零售行业巨头,其实他真实身份却是最牛房爷?

文 | 华商韬略 吴苏

近日,著名快消品牌ZARA创始人阿曼西奥·奥尔特加,以别样的方式引发了舆论热议。

众所周知,奥尔特加掌控的ZARA是快消世界的“王者”,他不仅仅是身家近627亿美元的商界大佬,同时也是《福布斯》全球的第六大富豪,但媒体曝出,他在全世界拥有价值86亿英镑的房地产,约合780亿元人民币,因此他也被誉为“最牛房爷”。

据媒体报道,奥尔特加目前在九个国家拥有房产,包括英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。其中,他在美国所购下的房产数量最多,遍布西雅图、迈阿密、旧金山、纽约和华盛顿等热门都市。

需要注意的是,奥尔特加并不是专注于笼统的房地产市场,而是通过把房产和商业结合起来的方式来成为“房爷”。通过选择商业地产项目,尤其是大企业集中的黄金地段,进而成为大企业的“房东”,房爷这一方式巧妙而颇具智慧。

奥尔特加的“租客”名单,包括亚马逊、苹果、Facebook等知名商界领跑巨头。而在这些著名企业里,他特别酷爱苹果公司所在的物业,媒体称,2012年至2014年,他累计砸下18亿元人民币,收购了位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及法国巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

为何会选择优质的商业地产项目?这背后,是奥尔特加的独到策略。

有分析人士提出,奥尔特加如此布局房地产,不是为了投机,“而是希望进行长期稳健的投资”,商业地产项目稳定的现金流,正好符合他这个“稳健投资”的需求。

如果说商业地产能满足奥尔特加“求稳”的要求,那么和知名科技公司密切关联,成为世界上最会赚钱的公司的“房东”,更有利于奥尔特加商业帝国的扩展。

仅在2018年,奥尔特加靠租金所累积的收入,就高达28亿元。从数据或者说“高额回报”的层面来看,奥尔特加“商业地产+知名科技公司房东”的“组合拳”策略,确实行之有效。

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更重要的是,奥尔特加的这一策略,也与自己曾经的“主战场”息息相关。

众所周知,从1975年西班牙的一家自产自销服装店开始,奥尔特加一手打造了快零售行业巨头ZARA。这个快时尚品牌,以其款式多、更新快、价格相对便宜,加上供应链管理水平高,获得了无数消费者的认可和追捧。

而除却消费市场的认可之外,在店面选址方面,ZARA也为人称道——在重点城市的黄金地段站稳脚跟后,再扩张到周边区域。这样的策略,把源源不断的人流,一一转化成Zara的“客流”,一方面增加销量,推动公司业务发展,而另一方面也促进了店铺的扩张,形成良性循环。

不得不说,ZARA崛起的过程中,地产思维发挥着关键的作用。

1985年,Inditex集团被确定为ZARA的母品牌,随后迈开了快速扩张的步伐。经过三十多年的培育发展,使其跳出欧洲,成为闻名世界的著名快时尚品牌。

2011年左右,奥尔特加不再担任ZARA母公司Inditex集团的总裁,到2017年,他辞掉任Inditex集团旗下53家子公司的多个职位,宣布退休。

尽管奥尔特加没有在Inditex集团任职,但媒体报道,他所买下的这些位于全球重点城市黄金地段的物业,大部分物业都出租给了Inditex旗下品牌,而H&M、Primark等竞争对手要“求租”,他也大方接纳。

这意味着,奥尔特加在门店选址上的经营策略,和如今在商业地产上的选择,如出一辙。

甚至可以说,ZARA在快时尚领域的成功,为他在商业地产领域的成功,打下了基础,加上苹果等超级“租客”的加持,他变得无往而不利,也是自然而然的事情。

媒体称,上个月早些时候,奥尔特加以4.15亿美元买下了一栋位于美国西雅图的办公大楼,这栋大楼是Facebook第二总部所在地,Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。没多久,同一城市特洛伊街区的一栋综合大楼也被奥特加以7.4亿美元的价格收入囊中,该楼正是亚马逊第二总部的所在地。

显而易见,奥尔特加虽然已是83岁高龄,但作为Facebook、亚马逊、苹果的房东,对于投资和赚钱,他依旧乐此不疲,房爷的商业帝国仍在继续。

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